中城投资:2016年半年度报告

公报号:2016-013
打包票法典:833880 打包票缩写词:中心城市入伙 鸟卜者调解人:申万宏源
中心城市入伙
NEEQ:833880
上海中部地区城市团结入伙监督交易情况占有率股份限定的公司
。 ShanghaiCuraInvestment&监督公司。,Ltd.
公 司 全 称 (中 英 文)
半年度新闻快报
2016
2016年度半年报 公报号:2016-013
公司 半年度主项年表
janus 双面联胎,在柴纳资倾斜飞行业务资2016常年度会讲和发奖逗留,公司和
Lu Lin执行经理荣获最佳效果资产监督一套、
柴纳最佳效果现实性基金监督机构和柴纳十大拉格
风云人、柴纳现实性基金首领奖2015。
janus 双面联胎,公司在上海的非睁开展行公司用以筹措借入资本的公司债够支付证(第一位期)
安置市定期地进项打包票多功能的电子平台,用以筹措借入资本的公司债缩写词:15
中城01,用以筹措借入资本的公司债法典:125601。
游行示威年,范围500年度现实性法官末后2016,公司依赖
其私募股权事情表示提出,荣获2016柴纳现实性
基金公司前10名,在经商顶端。
四月,公司集合2015年度打伙儿大会,这是一体新的着陆板
首届打伙儿周年的大会。确立坚决的目的、使不变经纪、留在心中头发
展、升俗僧的监督策略,为2016次举动使定居了坚固的根底
根底。
四月,公司2015次打伙儿大会经过靠判定击败,2015岁暮年终库存本利之和
本1,636,300,00股为基,每10股人民币向杂多的的打伙儿
现钞红利(含税)。
六月,公司总入伙超越650亿元。
2016年度半年报 公报号:2016-013
注销分类学
注销分类学 ……3
定调和指出 ……4
公司的第一位部件 ……5
居第二位的次要奖学金赚得者知和次要线索…七
第三机关监督根究与剖析…九
第四项要紧事项 ……12
第五部件是资产存量换衣与打伙儿状态。
董事会直觉段、监事、高管和后室职员状态…十七
第七节决算表 ……19
八分之一份决算表脚注…二十九个
2016年度半年报 公报号:2016-013
定调和指出
[董事会及其董事]、监事和中西部及东部各州的县议会、公司上品监督人员使平安通讯收录
有少许虚伪记载、给错误的劝告性的演出或优异的忽略,情节的可靠性、掌握正确和完好性
分离的共同责任。
公司本着良心的人、奖学金赚得者本着良心的人和T本着良心的人
新闻快报的可靠性、完好。
事项 是或否
无论有导演、监事、上品监督层持异议半年度新闻快报或F的情节。、精确、完好与否
无论有董事缺乏列席董事会关心半年度打伙儿大会? 否
无论有免去发表事项 否
无论复核 否
[预备提议免费入场券注销分类学]
提议免费入场券贮藏的位: 董事会secretary 秘书重要官职
备查提议免费入场券 1. 主宰在称呼委任通讯中睁开展表的公司提议免费入场券
本稿及公报手抄的。
2. 输送公司的头、掌管奖学金赚得者任务的本着良心的人、奖学金赚得者师(奖学金赚得者师)
军官签名盖印的决算表。
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公司的第一位部件
一、公司通讯
公司国文姓名 上海中部地区城市团结入伙监督交易情况占有率股份限定的公司
英文名称及缩写 ShanghaiCura Investment& 监督公司。,Ltd.
打包票缩写词 中心城市入伙
打包票法典 833880
法定代理人 弗吕林
自动记录器地址 浦东机场新区Zhang Yang Road 707号楼9F3921室
事业地址 上海市徐汇虹桥路500号中城国际8楼
鸟卜者调解人 申万宏源打包票限定的责任公司
奖学金赚得者师事务所 不适合于
二、节目主持人
董事会或本着良心的人secretary 秘书通讯 赵珂
电话学 021-38870996
副本 021-58820669
信箱 disc@
公司网址
接触人及邮递区号 上海市徐汇虹桥路500号中城国际8楼;200030
三、运转概略
单位:股
的股市的睁开让 柴纳中小连队股权让体系研讨
挂牌工夫 2015年10月26日
工业工人(证监会必须穿戴的的经商大类) 安宁倾斜飞行业
次要产量及检修条款 人称代名词资产监督、由于信用的资产监督、入伙过问检修、不动产经纪管

合法权利股的交易情况占有率让模仿 准许让
普通股权资产 1,636,300,000
界分打伙儿 无
实践把持人 无
无论有着高新技术连队资质 否
公司准许的专利证号码 0
公司准许的发明专利证号码 0
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四、志愿者发表
不适合于
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居第二位的次要奖学金赚得者知和使用钥匙线索
一、结局生产率
单位:元
现期 前岁声画同步 增减衡量
营业收益 407,774, 376,341,450.88
毛货币利率 43.77% 46.16% –
附着于股票上市的公司打伙儿的净赚 115,112,030.46 131,932,497.42 -12.75%
股票上市的公司打伙儿离开非递推GA后的附着 88,101,864.40 113,395,085.58 -22.31%
的净赚
额外的秤锤净资产进项率(以股票上市的公司为根底) 4.87% 5.92% –
打伙儿净赚的计算
额外的秤锤净资产进项率(附着于股票上市的公司打伙儿) 3.75% 4.96% –
离开非惯常利弊得失后的净赚计算。
根本每股进项 0.07 0.08 -12.50%
二、偿债生产率
单位:元
这一时间的完毕 最初阶段 增减衡量
资产一共 6,794,115, 8,438,225,404.09 –
困境一共 4,571,679, 6,122,862,175.98 –
属于股票上市的公司打伙儿的净资产 2,254,924,782.17 2,340,660,609.27 -3.66%
附着于挂牌公司打伙儿的每股净资产 1.38 1.43 -3.50%
资产困境率 67.29% 7 –
涨潮比率 1.15 1.16 –
利钱保证所需时间 4.02 3.73 –
三、营运状态
单位:元
现期 前岁声画同步 增减衡量
经纪使焦虑产生的净现钞流量 458,037,383.61 152,800,175.62 –
应收荣誉荣誉速率 4.32 3.42 –
存货速率 – – –
四、生长状态
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现期 前岁声画同步 增减衡量
总资产曲线上升斜率 – -11.18% –
营业收益曲线上升斜率 – –
净赚曲线上升斜率 -11.70% – –
五、鉴于奖学金赚得者策略更动行程装饰或重述
不适合于
六、志愿者发表
不适合于
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第三链杆监督层议论与剖析
一、商务模仿
中心城市入伙是一家专注于现实性运动场的专业入伙监督界分公司,公司以现实性全评价链和互插工业工人
束缚入伙是条款,经纪打中多个事情机关,不寻常的事情机关的分类学监督,为客户提议专业看待
与监督检修,为入伙者发明评价。由于检修类别的公司、检修公转、搜集相当的的资源入伙工钱等,列举如下
在现实性业入伙运动场赚得进项、盈余与现钞流。
新闻快报期内,由于对柴纳现实性工业工人链和年份的深刻认得,依赖公司的后室入伙
监督生产率,经纪良好的国际连队、工业工人入伙条款和资产。同时,范围入伙连队、条款和资产
必要一套适配的开展和经纪拆移,运用全品类倾斜飞行业务资源和器,为被投连队、条款和资产提议增量监督
和检修,搀扶上下车连队、条款和资产持续扩大其评价、发明评价、塑造评价。公司的次要产量和检修
以下列出列举如下:
1.人称代名词资产监督
人称代名词资产监督是指公司相合《公司条例》和《公司条例》的必须穿戴的,赚得公司打伙儿大会、董事会或其董事会
他准许顺序审批,以本身的名参加公司的入伙监督条款,赚得收益。
2.由于信用的资产监督
由于信用的资产监督是指公司作为资产监督人,使用专门知、生产率、发现与资源优势,准许杂多的合格
入伙者的财务付托,负责实行资产托管人的契约,在把持风险的根底上,优质工程的选择,努
赚得客户资产的评价保值、增量。公司在付托资产监督,监督和执行的获取。由于信用的资产监督
分为:基金型(表外)由于信用的资产监督和非基金型(表内)由于信用的资产监督。该板块的次要事情是诺斯
现在称Beijing中诚复星入伙基金监督中心(股份限定的公司)、钟成付星(天津)股权入伙基金打伙儿连队、上海中部地区城市
陈化股权入伙基金监督股份限定的公司、上海岳润入伙咨询股份限定的公司、上海中部地区城市壮丽股权入伙基金监督限定的公
五、私募基金监督机构。
三。入伙咨询检修
入伙过问检修,是指公司为连队客户提议融资过问检修、入伙咨询检修和入伙后监督咨询检修,运用
专业岗位入伙监督检修,为客户提议一站式receiver 收音机。再一次,入伙咨询检修还包罗为TRU提议相信
入伙条款后入伙监督检修、为连队上市提议咨询检修。该板块的次要经纪主题包罗上海中部地区城市
到来入伙股份限定的公司等。。
4。现实性监督
不动产经纪监督,它指的是商用道具入伙事情。,经过收买老练的的现实性资产并持续提议多样化
检修,扩大租借和租借,交易情况资产贵后的转变与脱扣,公司赚得不变的租借现钞流量进项和资产
溢价。该板块的次要经纪主题包罗上海中部地区城市联城入伙股份限定的公司等。
公司就“人称代名词资产监督、由于信用的资产监督、入伙过问检修、不动产经纪监督”四大事情板块,把他们大伙儿都成
板带状线、子机构的孤独经纪与监督。新闻快报期内,公司已逐渐构筑了入伙监督的后室竟争能力,以商务管
理和资产监督的背衬,皮拉米德时运监督事情的最后一笔检修。经过战术联动入伙、并购入伙、新的工业工人链的入伙
资、资产入伙与资产打包票化,相干现实性顺流而下的和顺流而下的资源,无效资产存量,助长现实性连队开展
工业工人晋级构象转移,赚得现实性资源的无效使成形,助长现实性业晋级换代。
二、经纪状态
2016年1-6月,公司赚得营业收益407,774,元,去年声画同步增长;盈余本利之和与净赚
使潮湿取得138,302,元和107,919,元,较去年声画同步识别辞谢和,高达2016
六月30日,公司总资产6,794,115,元,困境本利之和4,571,679,元,不到年首
2016年度半年报 公报号:2016-013
和。
公司经纪状态换衣的次要原因为:(1)交易情况在货币利率向下小巷,公司入伙的进项率程度辞谢;(2)
公司裁短了杠杆,同时也裁短了自有资产入伙余地,自有入伙余地由年首的亿辞谢至亿,
融资剩余物从年首的亿辞谢至亿;(3)公司基金监督余地及收益较上年度声画同步有小幅增长,
次要是鉴于赚得的业绩工钱扩大,但鉴于监督入伙扩大,事情本钱较上年度扩大,动机基金监督收益的
毛货币利率辞谢。
经纪性现钞流剖析:鉴于各板块事情收益扩大,再加之提早来访公有经济整修,较上年度声画同步有大幅增
加,2016年上半年,公司禀承经纪平安的理念,使平安充裕的的现钞流,同时有力的报复打伙儿,成现钞分配
204,537,500元。
新闻快报期内,公司事情、产量或检修未产生优异的换衣,未对公司经纪状态产生情感。
三、风险与评价
1.无界分打伙儿与实践把持人的风险
公司打伙儿持股衡量相对地疏散,普通的55名大肚子打伙儿。单一持股最大的硼替佐米旧称PS-341连队交易情况占有率股份限定的公司、上海
每件东西置业股份限定的公司、泰禾(福建)环形物股份限定的公司、宏大空气调节机股份限定的公司、旭辉环形物交易情况占有率股份限定的公司、上海三
盛宏业入伙(环形物)限定的责任公司、深圳世联行使不得不应付过问交易情况占有率股份限定的公司、江西益达入伙开展股份限定的公司等
大肚子连队各懂得公司的交易情况占有率,安宁打伙儿持股均小于3%。单一打伙儿懂得或受同一事物把持人把持的相干
打伙儿总计达懂得的公司交易情况占有率均未超越总股市的的30%,不在能决议董事会半品脱上级的围攻选任的入伙
者,各次要打伙儿所持交易情况占有率公认均不是单方面关心或否认的打伙儿大会靠判定击败;不在“入伙者依其可实践
分配的公司交易情况占有率公认足以对公司打伙儿大会靠判定击败产生优异的情感的影响”。于是,挂牌后公司把持权在
产生变更的风险。
应对办法:旨在本公司股权疏散,无界分打伙儿、无实践把持人的状态,新闻快报期内公司采用列举如下办法
使平安公司经纪方针决策的不变性然后公司管理的无效性:(1)杂多的的打伙儿向公司发布交易情况占有率锁定接受报价函,接受报价
自公司挂牌之日起锁定其懂得的公司交易情况占有率24个月,以留在心中公司挂牌后的所有制作文及经纪方针决策的不变性;
(2)新闻快报期内,公司对统治停止了片面复习,塑造了新的《公司条例》,并构筑与完备了“三会议事
必须穿戴的”、《相干市方针决策体系》、《外国的打包票监督体系》、《执行经理任务体系》、《董事会secretary 秘书任务规
则》、《通讯发表监督体系》、《入伙者相干监督办法》、财务监督零碎等系列要紧的室内的把持。
使平安公司管理无效性的体系改编。新闻快报期内,不在界分打伙儿和实践把持人的风险。。
2。入伙运动场更集合风险
公司坐落在多类资产监督公司,逐渐塑造现实性工业工人链入伙、不动产经纪、时运监督及安宁板块
事情。但在新闻快报期内,公司的入伙目的通常与现实性互插。。范围入伙科学认识的意见,在单一
交易情况入伙成资产使成形,常常受到交易情况中零碎性风险要素的情感。,风险过于集合。零碎性风险
次要包罗货币利率风险、汇率风险、涨潮性风险、策略风险、信贷风险、经营风险,等一下。。零碎性风险后
果品是市价的,次要特点是,资产价钱在一并经商都有所辞谢。,够支付入伙很难对冲。。在这种状态
下,入伙者能够遭遇宽大损害。零碎性风险的公转性动摇是现实性交易情况的沉重地打击。,
少许互插经商的入伙都不克不及躲过其情感。。
应对办法:现实性入伙链不限于滋生地和复原物,它还包罗资产入伙、改革和改编乐曲、运营检修
匀度的商务。现实性入伙与资产使成形,公司已逐渐构筑了入伙监督的后室竟争能力,连队监督
资产监督作为炫耀,皮拉米德时运监督事情的最后一笔检修。
经过战术联动入伙、并购入伙、新的工业工人链的入伙资、资产入伙与资产打包票化,相干现实性
顺流而下的和顺流而下的资源,无效资产存量,赚得现实性资源的无效使成形,助长现实性业晋级换代,而不是依赖单一的
引渡现实性交易情况。到这程度,公司也可以无效地废止过于集打中入伙风险。。
2016年度半年报 公报号:2016-013
三。人才外流的风险
作为知资源强度工业工人的资产监督业,人才引进与储藏十分要紧。柴纳的资产监督经商最近几年中开展神速
展,对人才的必要条件越来越催促的。同时,资产监督的职员通常是知型、特化人才,具有赋予个性的特点
和更新智力,对任务境遇和我生命本源赚得的销路高高的。。面临倾斜飞行业到来凶猛的的人才竞赛,公司
即使你不克不及履行经商快革新的必要,有力的引进高端人才,在国际外打包票运动场,构筑人才好
事业开展平台、有理的薪酬鼓励策略、良好的任务气氛,走慢宽大的人才风险,列举如下
对公司及其事情的经纪和监督产生不顺情感。
应对办法:该公司于2014确立或使安全。,即出场了薪酬作文装饰发射,从交易情况眼镜看原工钱结的有理装饰
构,留在心中同经商交易情况竟争能力的整个薪酬程度,着力装饰产前阵痛定期地收益,激化鼓励、使最优化年度
高昂的作文。同时,公司增强训练和基干士兵职员鼓励,为人才提议良好的开展平台。新闻快报期内,未
大余地人才外流。
4。私募入伙基金接管策略换衣风险剖析
2016年上半年无疑私募基金的接管丰年,基金业协会出场了系列新必须穿戴的,私募基金监督
人的室内的把持操纵、《人称代名词入伙基金通讯发表与监督办法》、上而且眼镜私募股权注销的事项
的公报》、《私募入伙基金募集行动监督办法》、大量厚实的纸在鞋跟上呈现。,从源人称代名词机关接管,
新必须穿戴的归结起来记载。、募集、风险的室内的把持、通讯发表及安宁方面。新的接管策略在转向人称代名词股市的经商。
大的情感,列举如下使公司到来的事情开展有必然的无把握。。
应对办法:率先,私募股权基金监督事情是大群人事情分部,工商机关接管策略的换衣
会情感公司的整个经纪。其次,公司一向坚持不懈合规监督、正式围攻逗留、逗留从顶部到顶部的三条逗留必须穿戴的,
对合规监督和风险把持在日常的事情使承受压力。,尽力确立入伙监督经商的模式。。新政继,公司积
极一套私募基金监督分店及互插事情机关有力的努力接管层对私募基金经商的要紧提示,第一位次掌握
接管策略,鉴于新必须穿戴的的销路履行监督。2016年7月,公司下级私募基金监督人上海中部地区城市壮丽入伙监督
股份限定的公司适用于的私募基金监督人注销法度看待书成经过了柴纳打包票入伙基金业协会的复核,而且印刷
该公司及其分店坚持不懈合法逗留。。新闻快报期内,人称代名词情商接管策略的换衣不在风险。
5。入伙现实性的所有风险都是用于倾斜飞行投资的风险。
本公司入伙道具部坐下国际。该道具是由公司在够支付时设置的。
24家全资分店准许1层主宰权。。2015janus 双面联胎,公司让了三个分店。,相对于分店
大概17、18、19、三层同时传送。。高达2016六月30日,入伙现实性坐下上海市虹桥路500号。
中城国际第十七号。、18、19层外的主宰打倒,原先的值是1,608,639,元,净值为
1,471,100,元。2014年9月,本公司从上海倾斜飞行专款116,万元,借限期为
。使平安借和约的实行,该公司接受报价21家全资分店打中100%家。,并采用它
作为手段债权的手段,同时上海中部地区城市联城入伙股份限定的公司作为使平安人。如上海市嘉业入伙股份限定的公司
公司无法准时统计表基金和利钱。,倾斜飞行有能够奖励手段债权借。。
应对办法:新闻快报期内,公司有力的使最优化倾斜飞行业务作文,提高的价值公司的偿付生产率,同时裁短入伙性房产的
经纪道具借货币利率,把持入伙性现实性根本费付出。新闻快报期内,这家公司的业绩与计议分歧。,准时还本付息,
倾斜飞行不在安排房产债权的风险。。
四、非标准审计看待审计新闻快报解读
不适合于
2016年度半年报 公报号:2016-013
第四项要紧事项
一、要紧样品
事项 是或否 线索
有盈余分配然而资产公积金盈余? 是 四。二(1)
无论大概股市的发行 否 –
无论有优异的控告、求情事项 否 –
无论有外国的打包票 否 –
无论有打伙儿或其相干方服务或让COM、资产和安宁资源定调 否 –
无论有日常相干市 是 四。两(2)
无论有偶尔的相干市 否 –
无论有被打伙儿思索过的收买、失望资产、外商入伙事项 否 –
打伙儿大会无论思索了合事项? 否 –
无论有股权鼓励 否 –
无论有睁开接受报价 是 四。二(三)
无论该资产被查封、阻住、解冻或债权、质押状态 否 –
无论有考察和处分的成绩 否 –
发行政府公债无论有成绩 否 –
二、要紧事项的特殊性(如条款的选择)
(一)盈余分配和资产公积转为资产
单位:元或的股市的
红利分配日期 每10股(含税)的数量 每股10股 普通的10股
2016年5月5日
盈余分配或资产金替换为CA的履行:
2016四月22日,公司集合了2015年度打伙儿大会并关心经过了《上公司2015年度盈余分
发射的安排,准许2015岁暮年终公司的总股市的为1,636,300,00股为基,致杂多的的打伙儿10
股派元人民币现钞红利(含税)。
上述的股权让详细提出某事已成。,自动记录器日期为2016年5月4日。,红利和红利的有一天是5 2016
月5日,合法权利分配公报号:2016-010。
(二)公司在新闻快报期内的日常相干市。
单位:元
日常性相干市事

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